Mantenimiento de Ascensores Domésticos

Actualmente podemos encontrar un amplio abanico de elevadores domésticos, destinados a mejorar la movilidad o proporcionar accesibilidad en viviendas particulares o unifamiliares. A modo de resumen, podemos indicar que existen tres grupos de elevadores utilizados en él un ámbito particular aptos para transportar personas.

Por una parte, tenemos los ascensores de velocidad reducida, también conocidos como ascensores unifamiliares, o ascensores lentos, este tipo de elevadores unifamiliares, son muy similares, en cuanto a estética, a los ascensores convencionales, pero con una mejor adaptación a un uso doméstico y con un precio más contenido, como principales diferencias tenemos que la velocidad a la que se desplazan está limitada a un máximo de 15 cm., por segundo. También que los requisitos de obra auxiliar son menores y que disponen de un consumo energético y unos costes de conservación más bajos que los ascensores convencionales.

Por otra parte, tenemos los salvaescaleras, tanto plataformas como sillas, siendo esta última la opción más utilizada, de este grupo, en viviendas unifamiliares. Este tipo de elevadores se caracteriza por no requerir obras o reformas para su instalación y a que se instalan sobre la propia escalera a salvar, mediante un sistema fijo, siguiendo el recorrido y forma de la misma.

Y, por último, los elevadores domésticos verticales de corto recorrido cuyas características más representativas son su cabina abierta con protecciones a media altura y una limitación de recorrido a un máximo de tres metros, lo que únicamente permite salvar pequeños desniveles o como máximo una planta con una altura estándar.

Normativa sobre al mantenimiento de ascensores domésticos

La normativa que regula el mantenimiento de aparatos elevadores para personas, es la instrucción técnica complementara ITC-AEM 1, la cual tiene por objeto definir las reglas de seguridad aplicables a los elevadores, para proteger a las personas y las cosas contra los distintos riesgos de accidentes que pudieran producirse como consecuencia del funcionamiento y mantenimiento de dichos aparatos. Esta normativa se debe aplicar a todo aparato de elevación instalado de forma fija en edificios o construcciones que sirva niveles definidos, con un habitáculo (cabina), que se desplace a lo largo de guías rígidas y cuya inclinación sea superior a 15º, destinado al transporte de personas, personas y objetos o solamente objetos, si el habitáculo es accesible y si está provisto de órganos de accionamiento situados dentro del mismo o al alcance de una persona situada en su interior.

Dentro de los elevadores unifamiliares anteriormente descritos, existen una serie de excepciones que afectan a algunos de ellos, en concreto la norma excluye a los salvaescaleras, al discurrir a lo largo de una escalera o rampa y los elevadores verticales de corto recorrido, siempre y cuando sirvan una distancia vertical inferior a la existente entre dos plantas de un edificio. De esta manera, los elevadores unifamiliares sin mantenimiento obligatorio son los salvaescaleras, tanto sillas como plataformas y los elevadores verticales de corto recorrido, estos últimos siempre que cumplan el punto anteriormente descrito.

En cuanto a la periodicidad en el mantenimiento de los ascensores en general y de los ascensores unifamiliares, en particular, la ley dice que:

• En ascensores en viviendas unifamiliares y ascensores con velocidad no superior a 0,15 m/s el mantenimiento preventivo se realizará, como mínimo, cada cuatro meses.
• En ascensores instalados en edificios comunitarios de uso residencial de hasta seis paradas y ascensores instalados en edificios de uso público de hasta cuatro paradas, que tengan una antigüedad inferior a veinte años: el mantenimiento preventivo se realizara cada seis semanas.
• Los demás ascensores: el mantenimiento preventivo se realizará cada mes.

Como guía resumen, los pasos para cumplir la normativa actual son:

1. Inscripción del ascensor unifamiliar en el RAE

Desde el año 2015 es obligatorio que los ascensores unifamiliares estén inscritos en el RAE (Registro de Aparatos Elevadores). Esto es, dotarles de un número de identificación, al estilo DNI, que implica el cumplimiento de los requisitos en materia de seguridad.

¿Cómo inscribir mi ascensor unifamiliar en el RAE?

Para la puesta en servicio del ascensor unifamiliar, puedes realizarlo de manera presencial dirigiéndote ante cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la de administración de las comunidades autónomas, o a la de alguna de las entidades que forman la Administración local (en este último caso, si existe el oportuno convenio). Pero en general, lo lógico suele ser la empresa que ha instalado el ascensor quien se encarga de realizar estos trámites.

2. Contrato de mantenimiento del ascensor unifamiliar

Es obligatorio que los elevadores domésticos dispongan de un contrato de mantenimiento activo con una empresa que se dedique a ello. Además, este contrato, resulta imprescindible para poder registrarlo en el RAE. Las empresas encargadas de este mantenimiento de los ascensores unifamiliares, realizarán visitas con una periodicidad mínima de una vez cada cuatro meses, según establece la Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención, aprobada en el año 2013. Esta es la normativa que regula actualmente el mantenimiento de ascensores.

3. Inspección de la OCA (Organismo de Control Autorizado)

Por ley es obligatorio, y responsabilidad del titular, solicitar la inspección de la OCA en el plazo reglamentario, que viene establecido en el Artículo 19 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención. Esta inspección, que viene a ser la ITV del aparato, ha de realizarse cada 6 años en los ascensores unifamiliares. Este control y gestión lo efectúa la empresa mantenedora

¿Cómo solicitar la OCA?

Dentro del plazo establecido desde la última inspección, el titular del elevador doméstico,  o su representante, deberá solicitar al Organismo de Control Acreditado (OCA) la realización de la inspección. Esta gestión, suele estar al cargo de la empresa mantenedora que coordinará todo. Éste organismo, una vez aprobado el presupuesto, se pondrá en contacto con la empresa mantenedora para fijar una fecha y realizar la inspección. Una vez completada, tanto el titular del ascensor unifamiliar como la empresa mantenedora, recibirán un informe con los defectos encontrados. Así mismo, se comunicará al organismo administrativo correspondiente.

Para los casos en los que se haya detectado defectos graves, los titulares tendrán 6 meses para subsanarlos y realizar una segunda inspección que verifique que han sido corregidos. En los casos en los que sean muy graves, el ascensor unifamiliar quedará fuera de servicio hasta que se enmienden las deficiencias y se realice una segunda inspección de verificación. Si el ascensor unifamiliar pasa la inspección satisfactoriamente, recibirán un adhesivo con información relativa a la revisión y sobre las próximas inspecciones.

Problemas más comunes en el mantenimiento de ascensores domésticos

En el caso de tratarse de un ascensor unifamiliar de nueva instalación, es importante que el mantenimiento del mismo se negocie con la empresa antes de la aceptación del presupuesto. Aun así, es importante tener en cuenta que no solo la empresa instaladora o fabricante del ascensor unifamiliar puede mantenerlo. Además, será importante tener presente una serie de recomendaciones sobre el mantenimiento de ascensores unifamiliares, como son, el precio, las coberturas, la duración, la existencia de penalizaciones, prorrogas automáticas, posibles cláusulas de renovación, etc.

Pero sin duda el principal aspecto que tenemos que tener en cuenta a la hora de contratar el mantenimiento de un ascensor es comparar entre los distintos servicios, precios que nos ofrecen y las cláusulas del contrato, con esta simple operación, podremos obtener excelente servicio y un ahorro considerable en el mantenimiento del elevador doméstico con las mismas coberturas o incluso superiores. Por otra parte, es muy importante que se determine con claridad y por escrito, quién y cómo, de la empresa mantenedora, puede acceder a la vivienda en caso de emergencia, o atrapamiento de personas en el interior del elevador doméstico.

Consejos para el correcto mantenimiento de tus ascensores domésticos

En A4A Salvaescaleras y Elevadores, garantizamos en todos nuestros ascensores unifamiliares, el estricto cumplimiento de todas las normas reflejadas en el Reglamento, sobre todo en materia de prevención y limitación de riesgos, punto fuerte de nuestra empresa, ya que contamos con una experiencia de más de 20 años en el montaje y mantenimiento de todo tipo de elevadores domésticos. Nuestro servicio técnico está plenamente capacitado para instalar, conservar y reparar cualquier tipo de elevador unifamiliar que tenga su documentación en regla y legalizado, desde montacargas para viviendas unifamiliares, ascensores unifamiliares, montacargas para objetos, salva escaleras y cualquier tipo de aparato de elevación vertical.

Un mantenimiento preventivo periódico, no es ir a engrasar la mecánica, es realizar una serie de tareas de comprobación de seguridades, de ajuste, de revisión de desgastes de determinadas piezas, que son distintas para cada tipo de elevador doméstico, que hay que conocer muy bien y que depende del fabricante y del modelo.

Su ascensor doméstico con mantenimiento incluido

Cuando instalamos un elevador doméstico de más de 3 mts. de altura y/o con 2 o más plantas diferenciadas servidas en una vivienda unifamiliar, es obligatorio suscribir un contrato de mantenimiento con una periodicidad de, al menos, 3 revisiones al año. Estas revisiones y las posteriores Inspecciones Periódicas Obligatorias que se deben pasar, son vitales para el buen funcionamiento del ascensor unifamiliar y para que esté siempre al día en materia de normativa, seguridad de uso y legalidad. Estas tareas deben ser realizadas por una empresa acreditada y con conocimientos del producto.

En A4A, tenemos experiencia y medios para que tu ascensor unifamiliar, esté siempre en perfecto estado de uso, y al día en documentación, con unos costes ajustados. Pídanos presupuesto sin compromiso, y un técnico comercial programará una cita y le indicará los pasos a seguir para cumplir con la legalidad vigente.